Mathilde HAMEURY Négociatrice

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Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 71.5 m²

Caluire-et-Cuire (69300)

264 000 € Référence 04

A propos de ce bien

L'agence Maravillas est ravie de vous présenter cet appartement type 3 Idéalement situé en plein centre de Caluire, à proximité immédiate des commerces et des transports, traversant Est/Ouest bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une absence totale de vis-à-vis. Il est situé au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur.

Il se compose d’une entrée avec placards, une cuisine indépendante équipée et meublée, deux vastes chambres (11 m² et 12 m²), un double séjour de 25 m² offrant une vue imprenable sur la Saône, une salle d'eau et toilettes indépendantes.

L’appartement a conservé le charme de l’ancien grâce à ses parquets d’origine en chêne massif .

Pour encore plus de rangements, une cave en sous-sol complète l’ensemble.

Côté technique :

Compteur électrique remplacé en 2023
Plomberie refaite en 2020
Chauffage individuel électrique avec programmateur
Eau chaude par ballon électrique a accumulation horizontal 80 litres
Menuiseries bois double vitrage

Les halls d’entrée de la résidence sont actuellement en cours de réaménagement, avec un financement intégralement pris en charge par la propriétaire actuelle (livraison prévisionnelle courant 2026).

Possibilité de louer un garage à proximité. Local à vélos disponible dans la résidence.

À quelques pas, vous trouverez l’ensemble des commerces de proximité (boulangeries, supérettes, pharmacie, marché, restaurants), ainsi que les services essentiels (écoles, établissements médicaux, administrations). Le secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son atmosphère conviviale.

Les transports en commun sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement Lyon et notamment le quartier de la Croix-Rousse, tout en profitant d’un cadre plus calme et verdoyant.

À proximité immédiate des quais de Saône et non loin des Monts d’Or, le quartier offre également de belles possibilités de promenades et d’activités de plein air.

Un emplacement idéal pour concilier vie citadine, confort quotidien et cadre naturel privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Copropriété
61 Lot n°
159 nombre de lots en Copropriété
1 536 € Quote Part annuelle des charges
pas de procédure en cours statut du syndic
Surface 71,50 m²
carrez 71,50 m²
séjour 25 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1960
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
exposition Est-Ouest
2ème étage
5 étage(s)
ascenseur
vue Monts d'Or et Saône
cave

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 340 € et 1 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 264 000 €

Taxe foncière annuelle 811 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Calcul des mensualités

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