Local commercial

À VENDRE DANS L'AIN (OYONNAX) ENSEMBLE COMMERCIAL DE 1 690 m². EXCELLENT INVESTISSEMENT LOCATIF L'agence MARAVILLAS est ravie de vous présenter un ensemble immobilier constitué de 5 locaux commerciaux Locataires en place . Rentabilité 200 000 € HT/an . Le prix de vente est de 2690000€ est Hors TVA. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 1 690 m² répartie en 5 lots distincts, tous occupés par des enseignes solides et reconnues localement. Situé dans une zone d'activités dynamique à proximité immédiate d'Oyonnax, cet ensemble commercial bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une visibilité optimale depuis les axes principaux. Accès rapide aux grands axes : À 2 min de la RN84 / D31 À 5 min de la sortie A404 (Autoroute des Titans) reliant directement l'A40 (Lyon?Genève) À 15 min de Nantua et Belley-en-Valserine, 1h de Lyon et 45 min de Genève Un placement sûr et performant, avec des locataires stables et une gestion simplifiée. Idéal investisseur recherchant un revenu locatif immédiat dans un environnement commercial porteur. Détail des surfaces et locataires : LOT A .747 m² Primeur en activité . Excellent emplacement en angle ? belle visibilité LOT B. 370 m² Détaillant en outillage. surface de vente spacieuse et bien agencée LOT C. 178 m² Détaillant de vins & spiritueux. aménagement haut de gamme LOT E. 224 m² Détaillant de vins & spiritueux (2 cellules) clientèle fidèle LOT D. 93 m² Opticien. activité pérenne et clientèle de proximité Atouts de l'ensemble : Superficie totale : 1 690 m² Superficie de la parcelle 4415m2 Tous les commerces déjà loués (taux d'occupation 100 %) Taxe foncière intégralement re-facturée aux locataires 67 places de stationnement partagées Accès facile et visibilité optimale